农村自建房出事谁担责？低层住宅资质要求、责任划分一文说透！

    在农村，盖一栋属于自己的房子，是很多家庭的头等大事。但建房过程中难免出现意外，一旦工人受伤、房屋质量出问题，责任该由谁来扛？房主选没有资质的施工队算不算过错？

    很多房主会纠结：找村里的工匠队建房，他们没有正规建筑资质，会不会有法律风险？答案很明确：农村自建低层住宅，承建方不需要建筑从业资质。

    我国《建筑法》早就明确规定，农民自建低层住宅的建筑活动，不适用《建筑法》里关于资质的要求。而《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干规定》更是直接界定：农民自建两层（含两层）以下住宅，承建方无需具备建筑资质。

    之所以有这样的规定，完全贴合农村实际：一方面，低层住宅规模小、结构简单，村里有经验的工匠凭借世代相传的手艺，就能完成基础挖掘、墙体砌筑等工作，足以保障房屋质量；另一方面，若强制要求资质，农民得花更多钱聘请正规建筑公司，会大大增加建房成本，不符合农村的经济情况。

    简单说，农村盖两层及以下房子，找当地靠谱的工匠队、小型施工队都合法，房主不会因为对方没有资质就被认定为 “选任过错”。

    农村自建房中，房主和施工队的关系不是 “雇佣”，而是法律上的 “承揽关系”，这一点直接影响后续责任划分，一定要搞清楚！

    所谓 “承揽关系”，通俗来讲就是：房主（定作人）提出房屋的设计、面积、工期等要求，施工队（承揽人）自己带设备、带工人、凭技术完成施工，最后交付合格的房子，房主再支付约定报酬。

它和 “雇佣关系” 的核心区别在于：

    雇佣关系里，雇主对雇员有直接的控制、指挥权，比如上班时间、工作内容都由雇主说了算；

承揽关系里，施工队怎么安排工人、用什么工艺施工，房主一般不干预，只关注最终的房屋成果是否符合要求。

    举个例子：施工队自己准备搅拌机、脚手架，自己安排工人分工，房主只负责告诉他们 “要盖两室一厅、外墙贴瓷砖”，最后验收房子、给钱就行，这就是典型的承揽关系。

    建房过程中如果发生工人受伤等意外，责任划分主要看两个核心：谁是真正的雇主、房主是否存在过错。

    1. 雇主是谁，谁就承担主要责任

    判断雇主不能只看表面：就算是施工队的领头人找人干活、发工资，但若领头人其实是房主的管理人员，干活需要房主同意、领钱要房主确认，那法律上会认定房主才是真正的雇主。一旦发生意外，应由雇主承担主要赔偿责任。

    简单来说，谁实际控制工程、谁最终受益，谁就大概率要承担雇主责任。

    2. 房主在什么情况下要担责？

    虽然低层住宅不要求施工队有资质，但这并不意味着房主可以完全 “甩锅”。只有在房主没有过错的情况下，才不用承担责任。常见的过错情况包括：

    强行要求施工队违反安全规范施工（比如让工人不系安全带高空作业）；

    提供的建筑材料存在质量问题，导致事故发生；

    明明知道施工队没有安全保障能力，还把工程交给他们，且存在明显管理疏忽。

    如果房主没有以上过错，比如只是正常提出建房要求、提供合格材料，那么工人受伤等意外，主要由施工队或雇主承担责任，房主无需担责。

    农村自建房关乎家庭幸福，了解清楚资质要求和责任划分，才能既省心又安心。希望这篇文章能帮到准备建房或正在建房的朋友，如果你有其他疑问，欢迎在评论区留言交流～